内蒙古时时彩单式开奖号码:又一个攀成钢在成都东客站露头,皆因这宗土地出让?

2018-03-01 14:23:00       来源:中国商业观察网

当攀成钢房价超过3万/㎡的时候,成都楼市终于发现一个隐而不宣的重大消息。

一条价值34.2亿元的绿色通道已在东客站落地!未来,它将把攀成钢和东客站连成一片,如今仍在1.2万/㎡徘徊的东客站备案价,将迎来快速裂变。

细心的人会发现,成都东客站片区2008年开始开发,几乎与攀成钢同步,然而发展至今,距离相差不足2公里的两个板块,却显露出巨大的价格差异。

然而因为成华、锦江区行政分割造成的交通隔离,因此而形成的价格差异,即将结束。

通过这条价值34.2亿元的绿色通道,攀成钢—塔子山—东客站价值升值通道将打通。

■抢占34.2亿通道,成华区版“攀成钢”进入快速增值期

2017年底,人居以12000元/㎡的楼面价拿下东客站2宗地块,已经超过区域备案价格。

此次出让将将串联起西侧塔子山板块和东侧东客站板块,共同形成更为浓厚的生活氛围。为攀成钢到东客站的价值升值通道打通进一步加码。

要知道,人居的地块一贯是区域底价,其拿地楼面价超过区域备案价的情况异常少见,东客站已进入价值快速上涨期。

早在2016年底,德商置业以10250元/㎡,溢价率199.36%的价格入手成都东客站与塔子山之间的一宗26.3亩亩地块。

与上一次土拍相比,地价上涨了近1倍。

▲成都东客站绿轴公园所在区域示意图

根据2016年公布的规划消息,成都东客站与塔子山之间一宗由四块绿地组成的125亩地块,将被打造为“成都新名片”——总长度近千米,南北最宽处128米的东客站绿轴公园。

按照区域最近一次土拍价格,成都东客站绿轴公园仅土地价值就达34.2亿。

可能很多人并不清楚为何这条绿轴如此重要,如此值钱?

▲成都东客站整体规划图(红色部分为商业)

成都东客站绿轴公园出炉后,眼尖的部分开发商看到了配套绿轴公园,直接通达塔子山和成都东客站的白龙江路成形,东客站密集的商业有了支撑。

“攀成钢—塔子山—东客站”价值通道打通近在咫尺。

■坐拥成都最贵产业通道 佳年华·佳境炙手可热

目前,成都东客站绿轴公园已经呈现,东客站与塔子山的交通网络已经通车2年左右。

而作为进入成都东客站最早,也最先动工的佳年华广场已经在其住宅销售期收获了“攀成钢—塔子山—东客站”打通的第一波红利,最早站上1.3万/㎡的2016年底片区高价。

然而对于成华“攀成钢”的预期来说,这个价格并不算高。

根据规划,成都东客站绿轴公园两侧将新建两座250米以上超高层标志性建筑,并在佳年华广场旁的九寨沟路串联起周边商业、商务、办公、酒店楼宇,形成充满商务活力的时尚大道。

未来,佳年华广场不仅可以畅达塔子山攀成钢,更会成为成都东客站众多商业项目人气的汇聚点。

于是佳年华·佳境在如此寸土寸金的地段上,以4.9米1层幻变2层的loft身份出现,自然成了投资者最高的“香饽饽”。

■东客站人气+成熟竞品公寓运营经验=绝版投资品

从投资的角度来看,佳年华·佳境正如它的名字一般“渐入佳境”。

作为成都首批精品舒居公寓运营商,佳年华早已积累了数年的集中式长租公寓的经营管理经验,在运营效率、租客来源及群体特征,管理维保等方面取得了大量的实践经验,且回报率远高于市场平均水平。

渐入佳境的公寓运营模式,日均人流量18万人次的东客站铁路人气,加上2、7号线叠加的城市罕见双地铁人流,佳年华·佳境本身就坐拥流量包。

站在成都东西中轴遥望,31层“全球第六座东芝大厦”在碧云蓝天下冉冉升起,佳年华广场具有绝佳的景观和耀眼的立面。

从这座极具昭示性的巨搫俯瞰四周,周边绿意环绕,有塔子山,有沙河,林涛习习,河如丝带,可媲美这座城市任何一处峰景。

难能可贵的是,佳年华·佳境还在产品上下足功夫,项目本身系佳年华广场收官之作,佳年华·佳境舍弃对容积率的追求,精心设计规划前沿乐活理念,拿了1/3的地(6亩地)来做体育运动公园,引入3v3篮球等潮流运动元素,极限运动赛道,为项目营造私人体育中心。

在产品设计上,佳年华·佳境由日本排名前3、世界排名前15位的设计巨头“久米设计”倾力缔造,其代表作东京电视台SAKAS超级综合体、长崎原子弹爆炸博物馆享誉世界。佳年华·佳境纯玻璃幕墙,大气时尚,国际现代;回廊式通道,集中电梯厅,彰显品质同时方便实用。

在景观设计上,佳年华·佳境亦是不惜成本,引入曾负责上海世博会景观设计的日本阿托拉斯,负责成都高端别墅蔚蓝卡地亚的景观施工单位,创造出极致的景观体验。

对于诸多住宅来说尚不一定拥有如此级别的社区配套,而佳年华·佳境却在公寓产品上做到了。且不提它远优于住宅的政策投资优势,承租客流的稳定优势,身处“攀成钢—塔子山—东客站”价值通道的地段优势,仅仅作为一款投资产品,佳年华·佳境本身就已经绝版稀缺。

在成都“东进”战略进入快速发展期的今天,这样的稀缺投资品已经不多,值得期待。

 

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又一个攀成钢在成都东客站露头,皆因这宗土地出让?

2018-03-01 14:23:00   中国商业观察网


当攀成钢房价超过3万/㎡的时候,成都楼市终于发现一个隐而不宣的重大消息。

一条价值34.2亿元的绿色通道已在东客站落地!未来,它将把攀成钢和东客站连成一片,如今仍在1.2万/㎡徘徊的东客站备案价,将迎来快速裂变。

细心的人会发现,成都东客站片区2008年开始开发,几乎与攀成钢同步,然而发展至今,距离相差不足2公里的两个板块,却显露出巨大的价格差异。

然而因为成华、锦江区行政分割造成的交通隔离,因此而形成的价格差异,即将结束。

通过这条价值34.2亿元的绿色通道,攀成钢—塔子山—东客站价值升值通道将打通。

■抢占34.2亿通道,成华区版“攀成钢”进入快速增值期

2017年底,人居以12000元/㎡的楼面价拿下东客站2宗地块,已经超过区域备案价格。

此次出让将将串联起西侧塔子山板块和东侧东客站板块,共同形成更为浓厚的生活氛围。为攀成钢到东客站的价值升值通道打通进一步加码。

要知道,人居的地块一贯是区域底价,其拿地楼面价超过区域备案价的情况异常少见,东客站已进入价值快速上涨期。

早在2016年底,德商置业以10250元/㎡,溢价率199.36%的价格入手成都东客站与塔子山之间的一宗26.3亩亩地块。

与上一次土拍相比,地价上涨了近1倍。

▲成都东客站绿轴公园所在区域示意图

根据2016年公布的规划消息,成都东客站与塔子山之间一宗由四块绿地组成的125亩地块,将被打造为“成都新名片”——总长度近千米,南北最宽处128米的东客站绿轴公园。

按照区域最近一次土拍价格,成都东客站绿轴公园仅土地价值就达34.2亿。

可能很多人并不清楚为何这条绿轴如此重要,如此值钱?

▲成都东客站整体规划图(红色部分为商业)

成都东客站绿轴公园出炉后,眼尖的部分开发商看到了配套绿轴公园,直接通达塔子山和成都东客站的白龙江路成形,东客站密集的商业有了支撑。

“攀成钢—塔子山—东客站”价值通道打通近在咫尺。

■坐拥成都最贵产业通道 佳年华·佳境炙手可热

目前,成都东客站绿轴公园已经呈现,东客站与塔子山的交通网络已经通车2年左右。

而作为进入成都东客站最早,也最先动工的佳年华广场已经在其住宅销售期收获了“攀成钢—塔子山—东客站”打通的第一波红利,最早站上1.3万/㎡的2016年底片区高价。

然而对于成华“攀成钢”的预期来说,这个价格并不算高。

根据规划,成都东客站绿轴公园两侧将新建两座250米以上超高层标志性建筑,并在佳年华广场旁的九寨沟路串联起周边商业、商务、办公、酒店楼宇,形成充满商务活力的时尚大道。

未来,佳年华广场不仅可以畅达塔子山攀成钢,更会成为成都东客站众多商业项目人气的汇聚点。

于是佳年华·佳境在如此寸土寸金的地段上,以4.9米1层幻变2层的loft身份出现,自然成了投资者最高的“香饽饽”。

■东客站人气+成熟竞品公寓运营经验=绝版投资品

从投资的角度来看,佳年华·佳境正如它的名字一般“渐入佳境”。

作为成都首批精品舒居公寓运营商,佳年华早已积累了数年的集中式长租公寓的经营管理经验,在运营效率、租客来源及群体特征,管理维保等方面取得了大量的实践经验,且回报率远高于市场平均水平。

渐入佳境的公寓运营模式,日均人流量18万人次的东客站铁路人气,加上2、7号线叠加的城市罕见双地铁人流,佳年华·佳境本身就坐拥流量包。

站在成都东西中轴遥望,31层“全球第六座东芝大厦”在碧云蓝天下冉冉升起,佳年华广场具有绝佳的景观和耀眼的立面。

从这座极具昭示性的巨搫俯瞰四周,周边绿意环绕,有塔子山,有沙河,林涛习习,河如丝带,可媲美这座城市任何一处峰景。

难能可贵的是,佳年华·佳境还在产品上下足功夫,项目本身系佳年华广场收官之作,佳年华·佳境舍弃对容积率的追求,精心设计规划前沿乐活理念,拿了1/3的地(6亩地)来做体育运动公园,引入3v3篮球等潮流运动元素,极限运动赛道,为项目营造私人体育中心。

在产品设计上,佳年华·佳境由日本排名前3、世界排名前15位的设计巨头“久米设计”倾力缔造,其代表作东京电视台SAKAS超级综合体、长崎原子弹爆炸博物馆享誉世界。佳年华·佳境纯玻璃幕墙,大气时尚,国际现代;回廊式通道,集中电梯厅,彰显品质同时方便实用。

在景观设计上,佳年华·佳境亦是不惜成本,引入曾负责上海世博会景观设计的日本阿托拉斯,负责成都高端别墅蔚蓝卡地亚的景观施工单位,创造出极致的景观体验。

对于诸多住宅来说尚不一定拥有如此级别的社区配套,而佳年华·佳境却在公寓产品上做到了。且不提它远优于住宅的政策投资优势,承租客流的稳定优势,身处“攀成钢—塔子山—东客站”价值通道的地段优势,仅仅作为一款投资产品,佳年华·佳境本身就已经绝版稀缺。

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